Immobiliendarlehen: 4 Dinge, die neben dem Zinssatz wichtig sind

Ein niedriger Zinssatz bei der Baufinanzierung ist wichtig. Schließlich geht es um einen großen Darlehensbetrag und eine lange Laufzeit. Wer Angebote clever vergleicht und ein Darlehen mit guten Konditionen wählt, erzielt durch den Zinsvorteil eine große Ersparnis.

Aber der Zinssatz ist nicht das einzige Kriterium, auf das es bei der Baufinanzierung ankommt. Es existieren weitere Faktoren, die wir für angehende Immobilienbesitzer nachfolgend zusammengetragen haben.

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Baufinanzierung

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Immobilien
als Kapitalanlage

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Förderungen

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Ratenkredit

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Versicherung

1. Zinssicherheit

Streng genommen ist ein niedriger Zinssatz nur die halbe Miete. Es hilft nämlich wenig, wenn er lediglich für kurze Zeit gilt und zugleich nur ein geringer Abtrag der Restschuld erfolgt. So könnte schon bei der ersten Anschlussfinanzierung eine stattliche Verteuerung der Finanzierung drohen. Womöglich liegt die Rate dann so hoch, dass die gesamte Baufinanzierung gefährdet ist.

Deshalb sollten Sie von Beginn an das Thema Zinssicherheit berücksichtigen. Ziel ist die Ergreifung von Maßnahmen, die einen durchweg niedrigen Zinssatz garantieren und so den Darlehensnehmer gegen einen Anstieg der Marktzinsen immun machen. Das Spektrum an konkreten Maßnahmen ist breit gefächert, am Markt sind verschiedene Finanzlösungen erhältlich. Welche davon am besten zu Ihrer Finanzierung passen, prüfen unsere unabhängigen Berater gerne für Sie.

2. Unabhängigkeit

Es gibt Banken, die ihre Kunden bei der Baufinanzierung fest an sich binden. Aufgrund komplexer Finanzierungskonstrukte kommt es vor, dass ein Wechsel zu anderen Banken nahezu ausgeschlossen ist. Sprich der Kunde wird von Anfang bis Ende über ein- und denselben Darlehensgeber finanzieren.

Prinzipiell muss dies nicht schlecht sein, allerdings besteht die Gefahr, dass die Bank am Ende den Zinssatz diktiert und damit die Baufinanzierung verteuert. Besser ist es deshalb, wenn Sie als Darlehensnehmer flexibel bleiben und zu ausgewählten Zeitpunkten mühelos den Darlehensgeber wechseln können. Ein Wechsel muss zwar nicht geplant sein, aber es sollte zumindest die Möglichkeit bestehen.

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3. Flexibilität

Sie befinden sich auf der Suche nach einer Zwischenfinanzierung oder möchten mehr über Ihre genauen Möglichkeiten erfahren? Wir helfen Ihnen gerne weiter, unsere Berater arbeiten gemeinsam mit Ihnen die passende Finanzierungslösung aus und vergleichen Konditionen am Markt. Ziel ist es, ein maßgeschneidertes und zugleich günstiges Zwischendarlehen zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

4. Finanzieller Puffer

Außerdem sollten Darlehensnehmer an einen ausreichend großen finanziellen Puffer denken. Wer seine gesamten Ersparnisse in die Immobilie steckt, geht ein unnötig hohes Risiko ein. Womöglich wird plötzlich Geld benötigt, um eine unerwartete und zugleich hohe Rechnung zu begleichen. Für solche Fälle gilt es gewappnet zu sein. Ein finanzieller Puffer stellt sicher, dass Sie sich nicht gleich sorgen müssen. Außerdem lässt sich dadurch eine Kreditaufnahme vermeiden und zugleich steht das Geld sofort zur Verfügung.