Rendite durch Veräußerungsgewinne

Das Beste kommt zum Schluss und manchmal steuerfrei

Der Veräußerungsgewinn ist die Differenz zwischen Kaufpreis und Veräußerungserlös. Die Anschaffungskosten beinhalten Erwerbsnebenkosten, nachträglich angefallene Investitionen für Herstellungskosten für An- und Umbauten und die Werbungskosten des Verkaufs. Wer vermietete Objekte als Sachanlage im Privatportfolio hält, kann sie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen (Spekulationsfrist zehn Jahre). Clevere Immobilieninvestoren umgehen die Spekulationssteuer innerhalb der ersten 10 Jahre, indem sie das Objekt zeitweise selbst bewohnen (Verkaufsjahr + 2 Vorjahre).

Die Ehegattenschaukel ist ein Geheimtipp, um die Wertsteigerung einer Immobilie zu aktivieren und neue Abschreibungspotenziale (AfA) zu genieren, ohne das Mietobjekt dabei aus Familienvermögen zu entlassen. Voraussetzung ist, dass die Immobilie an direkte Angehörige ersten Grades verkauft wird. Nach 10 Jahren lassen sich so steuerfrei Wertsteigerungen in Geld verwandeln sowie Abschreibungen erhöhen und verlängern. Der Clou: die Grunderwerbssteuer entfällt durch den Verkauf an Verwandte ersten Grades. Vor dem ersten Kauf muss das Vorgehen geplant und der Erwerb optimal strukturiert werden. 

Fix & Flip – Vermögensaufbau für Handwerker

Beliebt bei Einsteigern und Handwerkern ist der Erwerb eines sanierungsbedürftigen „hässlichen Loches“ zur Eigennutzung mit anschließender Sanierung in den nächsten 2 Jahren und steuerfreiem Verkauf im 3. Jahr. Mit diesen Fix & Flip Deals kann der Einsteiger die Eigenkapitalgrundlage für den Aufbau seines langfristigen Immobilienportfolios schaffen. Mit Flipping einsteigen und Zinshäusern spätestens mit 50 in Rente ist das sicherste Vorsorgemodell für ambitionierte Handwerker. Machbar ab 18 mit kleinem Einstiegsbudget ab Investitionssummen von 10.000€ für jeden Handwerker und gute Heimwerker. Mit Ihrem Qvestcon Berater entwerfen Sie den optimalen Plan zum Einstieg in die Welt der Immobilienprofis.