Immobilien GmbH & Co. KG – Vor und Nachteile

Die ultimativen Geheimtipps zur optimalen Gestaltung und Baufinanzierung Ihrer Immobilien GmbH & Co. KG

Was ist eine GmbH & Co. KG?

GmbH & Co. KG steht als Abkürzung für Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft. Die GmbH & Co. KG ist eine Sonderform der KG. Eine Kommanditgesellschaft (KG) ist neben den Gesellschaftsformen OHG (offene Handelsgesellschaft) und GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) eine Personengesellschaft. Personengesellschaften werden von mindestens zwei natürlichen Personen gebildet. Eine Personengesellschaft ist eine Gesellschaft ohne Rechtspersönlichkeit. Im Gegensatz zu Kapitalgesellschaften (UG, GmbH und AG bzw. SE), die als juristische Personen über eine eigene Rechtspersönlichkeit verfügen (selbstständige Rechtssubjekte). Bei den Personengesellschaften OHG und GbR haften die Gesellschafter grundsätzlich mit ihrem Privatvermögen. Bei einer KG bzw. Immobilien-GmbH & Co. KG ist die Haftung unterschiedlich.

Bei der GmbH & Co. KG wird die Rolle des persönlich haftenden Gesellschafters von einer GmbH übernommen. Durch diese Komplementär-GmbH wird die unbeschränkte Haftung des Komplementärs auf die juristische Person GmbH verlagert. Die vollständige persönliche Haftung bei natürlichen Personen als Komplementär wird somit umgangen. Ein weiterer Vorteil der GmbH & Co. KG gegenüber einer normalen KG ist deren Dauerhaftigkeit bei Tod und Nachlass. Stirbt ein KG-Komplementär, wird die Gesellschaft liquidiert. Als juristische Person ist die GmbH unsterblich und vererbt diese Eigenschaft in die GmbH & Co. KG. Ein Risiko besteht jedoch bei Insolvenz der Komplementär GmbH.

Bei der gewerblich geprägten KG haben die Kommanditisten keinen Einfluss auf die Geschäftsführung. Gesetzlich sind die Kommanditisten gemäß § 164 HGB von der Geschäftsführung ausgeschlossen und haben kein Widerspruchsrecht gegenüber dem Komplementär.

Bei gleichen Personen mit identischen Stammkapitalanteilen als Kommanditisten und als Gesellschafter der Komplementär GmbH (personengleiche Gesellschaft) können sowohl der Kapitalanteil der Komplementär-GmbH, als auch deren Stimmrecht in der KG auf 0 reduziert werden (reine Haftungsübernahme). Die KG muss bei dieser Konstellation absichern, dass die Ausgaben der Komplementär-GmbH gedeckt sind. Dies geschieht meist durch die Zahlung einer geringen Haftungsvergütung von der KG an die Komplementär GmbH.

Personengesellschaften in Form einer KG oder OHG unterliegen als Handelsgesellschaften der Bilanzierungspflicht gemäß § 238 HGB und sind entsprechend § 162 HGB im Handelsregister einzutragen. Die Publizitätspflichten einer KG sind allerdings eingeschränkt und richteten sich nach ihrer Größe. Die Veröffentlichung des faktisch Entscheidungsbefugten lässt sich bei geschickter Strukturierung weitgehend vermeiden, bei Bedarf informiert Sie Ihr Qvestcon Finanzberater genauer. Personenhandelsgesellschaften ohne eine natürliche Person als persönlich haftender Gesellschafter (GmbH & Co. KG) müssen ihre Jahresabschlüsse wie Kapitalgesellschaften im elektronischen Bundesanzeiger offenlegen.

Kann eine GmbH & Co. KG Immobilien kaufen?

JA – Genau wie Kapitalgesellschaften (z.B. eine Immobilien GmbH als juristische Person) und natürliche Personen können Personengesellschaften wie die Immobilien-GmbH & Co. KG, OHG, oder GbR Grundstücke, Häuser und Wohnungen kaufen, halten und verkaufen. In Erwartung deutlich höherer Inflation gewinnen Immobilien als inflationsgeschützte Geldanlage immer mehr an Bedeutung.

Als Faustformel für Qvestcon Finanzberater gilt: Wenn die Rendite aus Ihren Mieteinnahmen die Inflationsrate + dem Zinssatz einer Baufinanzierung + 1-4% lageabhängigem Sicherheitspuffer (A-Lagen wie Berlin oder Hamburg 1%, ländliche Lagen im Harz, Brandburg oder Niedersachen 3-4%) nachhaltig übersteigt, ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll. Auf die Frage: „Lohnt das Investment?“ können Sie mit dieser Formel zumindest die Nein-Fälle möglicher Mietobjekte für Ihre Geldanlage sofort identifizieren. Fremdkapitaleinsatz in Form einer Baufinanzierung ist bei der Immobilie als Kapitalanlage sehr sinnvoll. Einerseits sparen Sie durch die Zinsen der Baufinanzierung Steuern, andererseits wirkt der Immobilienkredit als Hebel für Ihre Rendite. Zusätzlich spielt Ihnen die Inflation bei einer Immobilienfinanzierung mit festem Zinssatz in die Hände. Während die Schulden aus der Baufinanzierung permanent abgewertet werden, steigt der Wert Ihrer inflationsgeschützten Immobilie an (Sachwerte explodieren in einer Inflation). Realistische Zinsen für das Baugeld Ihres Objektes ermittelt Qvestcon innerhalb von 48 Stunden kostenfrei.

Bei der Jagd nach dem besten Zins der Baufinanzierung vergisst der Anleger häufig die wirklich entscheidenden Aspekte. Die richtige Strategie für den Vermögensaufbau ist viel entscheidender als das aktuelle Zinsniveau von Immobilienkrediten. Viel wichtiger sind die richtige Strukturierung und Steueroptimierung. Sparkassen, Volksbanken und Massenvermittler wie die ING Tochter Interhyp, Dr. Klein oder baufi24.de sind im Bereich der strategischen Vermögensberatung oft die falschen Ansprechpartner. Bei der Kapitalanlage in Immobilien steht die Frage der richtigen Gesellschaftsstruktur im Vordergrund (Immobilien GmbH, Holding, Immobilien GmbH & Co. KG, GbR, Stiftung, Genossenschaft oder privat, einzeln oder gemeinsam).

Wann lohnt sich eine GmbH & Co. KG?

Immer dann, wenn es um Flexibilität bei der steuerbegünstigten Einbringung bzw. Übertragung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken, Familienvermögen, Nachfolgeorganisation sowie die Generierung neuer Abschreibungen geht, ist eine Immobilien GmbH & Co. KG erste Wahl.

Die Immobilien-GmbH & Co. KG ist im Vergleich zur vermögensverwaltenden Spardosen GmbH ein deutlich flexibleres Steuersparmodell. Hinsichtlich der finalen Steuerlast auf privater Ebene ist eine vermögensverwaltende GmbH im Teileinkünfteverfahren fast immer am günstigsten. Der Spardosen-GmbH Effekt durch die nachgelegte Besteuerung kommt bei der Immobilien-GmbH und Holding hinzu (Abgeltungssteuer wird erst bei Ausschüttung fällig).

Wann ist eine GmbH & Co. KG bei der Steuer günstiger als eine GmbH?

Eine Personengesellschaft bzw. Immobilien GmbH & Co. KG ist steuerlich günstiger als eine gewerbliche GmbH. Die Immobilien GmbH & Co. KG kann beim Steuern sparen sogar eine gewinnausschüttende vermögensverwaltende Immobilien GmbH bis zu einem Betrag von über 100.000€ für alleinstehende bzw. 200.000€ für verheiratete schlagen, wenn die Ausschüttungen mit Abgeltungssteuer bzw. Kapitalertragsteuer versteuert werden.

Der Steuerberater Prof. Dr. Christoph Juhn erklärt die GmbH & Co. KG kurz und prägnant in seinem Video: Was ist eine GmbH & Co. KG? Nutzen Sie diese 3 Steuervorteile | Einfach erklärt vom Steuerberater

Was ist, wenn ich den Spitzensteuersatz überschreite?

Liegen Sie bereits im Bereich des persönlichen Spitzensteuersatzes (ab 42% bzw. 45% Reichensteuer) ist eine Immobilien GmbH zum Steuern sparen die bessere Alternative.

Ausnahme: Sie möchten bestehende Immobilien in eine Firmenstruktur überführen.

Welche Steuervorteile bietet eine Immobilien GmbH & Co. KG? Der Steuerberater Prof. Dr. Christoph Juhn vergleicht die GmbH mit der GmbH & Co. KG in seinem Video GmbH oder GmbH & Co. KG gründen? Weniger Steuern zahlen mit der richtigen Rechtsform!

Welche Steuern zahlt ein GmbH & Co. KG?

Bei jeder Personengesellschaft fällt auf Gesellschaftsebene analog zu Kapitalgesellschaften Gewerbesteuer an (Normalfall gewerbliche Prägung mit entsprechender Gewerbeanmeldung). Personengesellschaften sind Schuldner der Umsatz- und Gewerbesteuer. Grundsätzlich ist die Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken von der Umsatzsteuer befreit. Dies gilt immer, also auch für die Vermietung durch eine Immobilien-GmbH oder GmbH & Co. KG. Werden diese Gesellschaften zur reinen Vermögensverwaltung genutzt, entfällt damit das Thema Mehrwertsteuer. Im Gegenzug sind rein vermögensverwaltende Gesellschaften nicht vorsteuerabzugsberechtigt.

Für alle Personengesellschaften gilt, dass sie steuerlich wie Privatpersonen behandelt werden (transparente Steuersubjekte). Steuersubjekt ist der Gesellschafter als Privatperson. Die Gewinne werden an die Kommanditisten ausgeschüttet und unterliegen der privaten Einkommenssteuer der Gesellschafter (Mitunternehmer). Das steuerliche Ergebnis wird zunächst auf Ebene der Gesellschaft festgestellt und dann anteilig den einzelnen Gesellschaften auf Grundlage des Gesellschaftsvertrags zugeordnet. In der Bilanz der KG werden Kapitalkonten für die KG-Gesellschafter geführt, auf deren Guthaben können sie jederzeit zugreifen.

Im Gegensatz dazu erhält ein GmbH Geschäftsführer Gehalt, die Gesellschaft ist als juristische Person Steuersubjekt und unterliegt der Körperschaftssteuer (15% zzgl. Soli). Für die Ausschüttung von Gewinnen an Gesellschafter wird Abgeltungssteuer zzgl. Soli fällig.

Zum Vergleich die Besteuerung einer vermögensverwaltenden GmbH in einer Holdingstruktur.

Wie gründe ich eine GmbH & Co. KG?

Kurz gesagt zweimal. Gibt es noch keine GmbH, die als Komplementär genutzt werden kann, muss zunächst die Komplementär-GmbH gegründet werden. Danach wird eine KG mit der Komplementär GmbH und den Kommanditisten gegründet. Kosten für Gründung sowie alle laufenden Kosten und Gebühren entstehen doppelt. Jahresabschlüsse und Steuermeldungen müssen sowohl für die GmbH als auch die KG erstellt werden.

Eine notarielle Beurkundung des Gesellschaftsvertrags der KG ist nicht erforderlich. Weitergehende Veröffentlichungen im Handelsregister lassen sich so besser als in einer GmbH umgehen. Aufbau, Gründung und Strukturierung einer GmbH & Co. KG sind am Anfang äußerst beratungsintensiv. Je gründlicher Sie mit den Qvestcon Baugeld Experten und Finanzberatern planen, je nachhaltiger steigern Sie die Rendite Ihres Immobilienportfolios. So erreichen Sie eine optimale Balance zwischen Risiko und Rendite.

Eine vermögensverwaltende GmbH (VVG) bzw. Immobilien GmbH kommt als Komplementär nicht in Frage. Als Komplementär verliert eine vermögensverwaltende Immobilien GmbH (VVG) die Möglichkeit zur erweiterten gewerbesteuerlichen Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG. Die vermögensverwaltende GmbH (VVG) wäre als Komplementär gewerblich tätig und damit komplett gewerbesteuerpflichtig.

Für die KG ist kein Mindestkapital erforderlich. Bei der GmbH wird 50% des Stammkapitals, also mindestens 12.500€, bei Gründung fällig. Für die restlichen 12.500€ haften die GmbH-Gesellschafter bis zu ihrer Einbringung. Nach 6 Monaten lassen sich die Stammeinlagen der GmbH in die KG verlagern.

Im Erbfall treten die Erben eines GmbH-Gesellschafters gemeinschaftlich in die Rechtsposition des Erblassers ein. In der KG werden die Erben zu Kommanditisten in Höhe ihres Erbanteils. Um Auseinandersetzungen und der Zersplitterung Ihres Nachlasses im Erbfall entgegenzuwirken, sollten Nachfolge-, Abtretungs- oder Einziehungsklauseln in den Gesellschaftsverträgen der KG und GmbH geregelt werden. Bei Familiengesellschaften können so Anteilsverschiebungen in der Nachfolgegeneration verhindert werden. Beispielsweise können im KG-Gesellschaftsvertrag (Satzung) für den Todesfall eines Kommanditisten das Ausscheiden der Erben gegen Abfindung und die Fortsetzung mit den verbleibenden Gesellschaftern oder Bedingungen wie Qualifikationen, Mindestalter etc. für eine Anteilsübernahme vereinbart werden. Die zivilrechtliche Erbfolge muss dabei mit den gesellschaftsvertraglichen Regelungen „verzahnt“ werden (z.B. durch Verweis auf den KG-Gesellschaftsvertrag im Testament des Kommanditisten).

In der KG-Satzung bzw. im Gesellschaftsvertrag sollten Regelungen für das Ausscheiden der Komplementär-GmbH durch Insolvenz oder Kündigung vereinbart werden, um die sonst unvermeidliche Liquidation der KG zu verhindern.

Die Sicherung der tätlichen Verfügungshoheit kann in einer Familien Immobilien-GmbH & Co. KG so gestaltet werden, dass bestimmte Personen ungeachtet ihrer Beteiligungshöhe die Immobilien GmbH & Co. KG aufgrund eines besonderen Stimmrechts dominieren können. Eine weitere Möglichkeit zur Einflussnahme bietet die Klausel, dass Entscheidungen über Erwerb und Veräußerung von Immobilien der Zustimmung der Gesellschafter oder bestimmter Mehrheiten bedürfen. In der Immobilien GmbH stehen diese Optionen gleichermaßen zur Verfügung.

Dr. Jörg Luxem von LHP Rechtsanwälte Steuerberater skizziert in seinem Video: Familiengesellschaften – Steuernahe Rechtsberatung die Vorteile einer Familien-KG.

Im Gegensatz zur GmbH bedürfen Änderungen von Geschäftsanteilen einer KG keiner notariellen Beurkundung. Erforderlich ist lediglich eine notariell beglaubigte Anmeldung beim Handelsregister. Wenn bestimmte Beteiligungsstrukturen vermieden werden sollen, muss der Gesellschaftsvertrag entsprechende Sicherungsmechanismen vorsehen z.B. gleichlautende Beteiligungshöhen in der KG und GmbH, besondere Einziehungsgründe oder Anteilsveräußerung mit Zustimmungsvorbehalt. Ihr Qvestcon Finanzberater empfiehlt, eventuelle Einschränkungen gegen die Vorteile einer einfachen Finanzierung durch unkomplizierte Beteiligungen eines Investors als Kommanditist abzuwägen. Im Gesellschaftsvertrag kann auch eine vom Anteilswert der Einlagen abweichende Gewinnverteilung geregelt werden.

Warum sollte man eine GmbH & Co. KG gewerblich entprägen?

Möchten Sie die 10jährige sich Spekulationsfrist für Immobilien erhalten, müssen Sie die KG gewerblich entprägen. In diesem Fall berufen Sie mindestens einen Kommanditisten im Gesellschaftsvertrag der Immobilien GmbH & Co. KG zusätzlich zum Geschäftsführer. Diese Person sollte nicht Geschäftsführer der Komplementär GmbH sein! Durch die Berufung mindestens eines Kommanditisten zum zusätzlichen oder alleinigen Geschäftsführer im Gesellschaftsvertrag (Satzung) erfolgt die gewerbliche Entprägung Ihrer Immobilien GmbH & Co. KG. Wichtig ist die Verankerung im Gesellschaftsvertrag (Satzung), da privatrechtliche Verträge hier unzureichend sind. Sollte der GmbH Geschäftsführer auch Kommanditist sein, muss ein anderer Kommanditist zum Geschäftsführer der KG berufen werden.

Der Steuerberater Prof. Dr. Christoph Juhn beschreibt das Vorgehen zur Entprägung Ihrer der Immobilien-GmbH & Co. KG beispielhaft in folgendem Video:

Vermögensverwaltung bedarf keiner Gewerbeanmeldung und IHK-Zwangsmitgliedschaft

Gewerblichkeit kennzeichnet sich durch eine selbständige und nachhaltige Betätigung mit Gewinnerzielungsabsicht. Rein private Vermögensverwaltung ist grundsätzlich nicht gewerblich. Steuerlich beschränkt sich Vermögensverwaltung auf die Anlage von Kapitalvermögen und Vermietung von unbeweglichem bzw. immobilem Vermögen also von Grundstücken, Häusern und Wohnungen (Mietobjekten). Die Vermietung von beweglichem bzw. mobilem Vermögen ist ohne Ausnahme immer gewerblich. Bei Personengesellschaften besteht ein Zusatzproblem. Durch sogenannte gesetzliche Fiktion nach § 15 III Nr. 2 EStG sind Einkünfte von Personengesellschaften grundsätzlich gewerblicher Natur. Gewerbliche Einkünfte unterliegen der Gewerbesteuer und sind bei Veräußerung oder Entnahme als Erträge aus der Auflösung von stillen Reserven zu versteuern.

Vermögensverwaltende Gesellschaften sind nicht gewerblich tätig und sollten daher kein Gewerbe anmelden! Häufig fordert das Gewerbeamt vermögensverwaltende Gesellschaften unrechtmäßig zur Gewerbeanmeldung auf. Qvestcon Finanzberater raten dringend von einer Gewerbeanmeldung ab. Sollte die Gemeinde hierzu auffordern, teilen Sie dem Gewerbeamt unter Verweis auf die Satzung bzw. Gesellschaftervertrag mit, dass die Gesellschaft nicht gewerblich tätigt ist und ausschließlich eigenes Vermögen verwaltet.

Der Steuerberater Marian Schildhorn skizziert in seinem Video die Maßnahmen um eine gewerblich entprägte Zebragesellschaft zu erreichen.

Gewerblich geprägte Personengesellschaft: Probleme und Gefahren! Vermeidungsstrategie!

Entwicklung einer optimalen Strategie mit Blick auf Rendite und Sicherheit

Am Beginn jeder Investoren Karriere steht die Entwicklung einer optimalen Strategie mit Blick auf Rendite, Haftung, Steuern, Finanzierung, Vermögensschutz, Lebensplanung, Gläubiger- und Insolvenzschutz sowie Erbschaft und Nachfolge. In der Vermögensberatung gilt die Immobilien-GmbH & Co. KG als Geheimtipp, um den Vermögensaufbau steueroptimierend zu gestalten und dabei maximal flexibel zu bleiben.

Eine gute Vermögensberatung erkennen Sie, wenn Ihr Finanzberater neben Rendite, Liquidität und Risikoneigung auch Themen wie Lebensgestaltung, Erbschaft, Insolvenz sowie Steueroptimierung erfragt und Lösungen für Ihre individuellen Bedürfnisse konzipiert. Qvestcon verfügt über ein breites Expertennetzwerk, um steuerliche und rechtliche Fragen individuell prüfen und optimieren zu lassen.

Was sind Vorteile einer GmbH & Co. KG?

Qvestcon Finanzberater wissen, dass die GmbH & Co. KG bei Familienunternehmern und Family Offices am weitesten verbreitet ist. Warum ist eine Immobilien GmbH & Co. KG sinnvoll? Aus der Praxis professioneller Qvestcon Vermögensberatung skizzieren wir nachfolgend einige entscheidende Vorteile der GmbH & Co. KG:

Was sind die Nachteile einer GmbH & Co. KG?

Ganz klar ist, es entsteht doppelter Aufwand bei Gründung, Verwaltung und Gebühren. Ob eine geringere Transparenz wirklich ein Nachteil ist, liegt im Auge des Betrachters. Wenn es um den Schutz vor Neidern, Gläubigern oder exponierte Personen geht, kann die geringere Transparenz einer GmbH & Co. KG durchaus vorteilhaft sein.

Ist der Geschäftsführer der Komplementär GmbH personengleich GmbH Gesellschafter und Kommanditist einer GmbH & Co. KG wirken die Kosten seines Geschäftsführergehaltes letztlich nicht steueroptimierend. Zunächst kann das Geschäftsführergehalt bei der GmbH als Betriebsausgabe berücksichtigt werden. Bei seiner Einkommenssteuer wird das bezogene Geschäftsführergehalt den Gewinnanteilen aus der KG als sog. Sondervergütung den Einkünften aus Gewerbebetrieb jedoch wieder hinzugerechnet (§ 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 EStG).

Bei einer gewerblich entprägten vermögensverwaltenden GmbH & Co. KGs kommt bei der Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer weder die Regelverschonung noch die Optionsverschonung mangels Betriebsvermögen in Betracht. Dies gilt auch für jede vermögensverwaltende GmbH (VVG) und somit auch für eine Immobilien GmbH. Unentgeltliche Vermögensübertragungen unterliegen der Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Es gilt der Grundsatz: Mit warmer Hand schenken ist immer besser, als mit kalter Hand vererben! Zur Vermeidung von Erbschaftssteuern empfehlen Qvestcon Finanzberater grundsätzlich die Freibeträge bei der Schenkungssteuer regelmäßig alle 10 Jahre für die Übertragung von Gesellschaftsanteilen auszuschöpfen. Wo immer möglich, sollten Sie die Schenkungssteuerfreibeträge maximal nutzen und Kindern alle zehn Jahre 400.000€ sowie Ehegatten 500.000€ schenken, um das Vermögen des Erblassers im Vorfeld zu reduzieren. Schenken statt vererben gilt dabei für Gesellschaftsanteile. Bei Immobilien ist ein Verkauf an die Kinder oft deutlich vorteilhafter. Qvestcon Finanzberater können Experten für Nachlass und Erbschaft bei der individuellen Vermögensberatung einbinden.

Die steuerbegünstigte Thesaurierung für Personengesellschaften (Rechtsformneutralität) ist in einer gewerblich entprägten Immobilien-GmbH & Co. KG nicht nutzbar. Alternativ kann jedoch auf den Formwechsel ausgewichen werden

Was ist der größte Fehler bei einer Immobilien GmbH & Co. KG?

Durch die Nutzung einer vermögensverwaltenden GmbH als KG-Komplementär schlägt die Gewerbesteuer in der Immobilien GmbH zu! Die Mitunternehmerschaft einer vermögensverwaltenden Immobilien-GmbH in Personengesellschaftsstrukturen wie Immobilien GmbH & Co. KG oder Immobilien-GmbH & OHG führt zum Verlust der erweiterten Gewerbesteuerkürzung in der vermögensverwaltenden GmbH (VVG). Damit wird das Steuersparmodell zur Steuerbombe mit sehr hohen Betriebskosten. Statt Steuerreduzierung explodiert die Steuerlast auf privater Ebene auf über 50%. Berücksichtigt man zusätzlich die aufwendige Struktur (Betriebskosten für die GmbH und eine KG) kann dieser Fehler leicht 60% und mehr Ihrer Rendite auffressen.

Die Nichtbeachtung von Sperr- und Spekulationsfristen hat steuerlich in jeder Konstellation fatale Konsequenzen. Bei der GmbH & Co. KG müssen die Sperrfristen (aktuell noch 5 Jahre, wahrscheinlich bald 10) für Umwandlungen bzw. Formwechsel und die 10-jährige Spekulationsfrist für Immobilien immer präsent sein!

Vorsicht ist geboten, wenn zunächst eine gewerbliche Prägung vorliegt und sie aufgehoben werden soll. Mit einer gewerbliche Entprägung findet steuerlich eine Betriebsaufgabe statt. Entsprechend § 16 Abs. 3 EStG erfolgt mit Betriebsaufgabe eine steuerschädliche Aufdeckung und Besteuerung aller stillen Reserven.

Fazit:

Im Regelfall ist eine gewerblich entprägte Immobilien GmbH & Co. KG die ideale Gesellschaftsform zum steueroptimierten Aufbau Ihres Immobilienvermögens im Familienverband. Erst wenn Ihr persönlicher Steuersatz 40% nachhaltig überschritten wird (42% Spitzensteuersatz oder 45% Reichensteuer bei der Einkommenssteuer) und das Thema steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren (Fix & Flip Strategie und Ehegattenschaukel) nicht relevant ist, sollten Sie über eine Strukturierung via Holding und Immobilien GmbH nachdenken. Die Immobilien-GmbH & Co. KG bietet die Möglichkeit zur steuerneutralen Umwandlung in eine GmbH oder zurück in Ihr Privatvermögen. Als Partner für die Baufinanzierung Ihrer Immobilien GmbH & Co. KG kommen eher spezialisierte Banken als die Sparkasse oder Volksbank um die Ecke in Frage. Qvestcon Finanzberater beraten kostenfrei und finden die passende Bank für die Finanzierung des Vermögensaufbaus in Ihrer Familie. Zur Vermeidung hoher Steuern gehört der optimale Standort als Firmensitz. Qvestcon Baugeld Experten vermitteln Top Standorte mit möglichst geringem Hebesatz z.B. in der Stadt Zossen oder Schönefeld in Brandburg am Rande Berlins oder Bad Wörishofen bei München.